В ряде государств Северной Европы и Прибалтийского региона вступили в силу или обсуждаются законодательные инициативы, существенно усложняющие приобретение объектов недвижимости для россиян. Правительства этих стран обосновывают свои действия соображениями национальной безопасности и необходимостью противодействия потенциальному нежелательному влиянию.
**Эстония: тотальный запрет на сделки**
Наиболее жёсткие меры приняла Эстония. С 15 мая 2023 года граждане России и Беларуси, не имеющие вида на жительство в стране или иного специального статуса, законодательно лишены права покупать недвижимость на территории государства. Этот шаг стал частью более широкой стратегии Таллина по ограничению доступа граждан РФ к различным активам, включая доли в компаниях, в контексте текущих геополитических событий.
**Финляндия: ужесточение контроля**
Финляндия, хотя и не вводила полного запрета, значительно усилила проверку сделок с участием покупателей из России. Каждая такая транзакция теперь подлежит обязательному рассмотрению в Центре государственной безопасности (STUK) на предмет возможных угроз. Процесс согласования стал более длительным и непрозрачным, что фактически создаёт серьёзные барьеры для российских инвесторов.
**Латвия и Литва: ограничения для «неграждан» и не только**
В Латвии и Литве действуют свои правила. В Латвии, например, существуют ограничения на покупку земли и недвижимости в приграничных зонах и сельской местности, которые в первую очередь затрагивают так называемых «неграждан» — постоянных жителей, в основном русскоязычных, не имеющих гражданства. В Литве также действуют строгие правила, касающиеся приобретения сельскохозяйственных земель и объектов вблизи стратегических объектов.
**Швеция: дебаты о «подводных лодках» и шпионаже**
В Швеции на политическом уровне активно ведутся дискуссии о введении аналогичного эстонскому запрета. Поводом для беспокойства служат опасения, что российская собственность, особенно на архипелагах и в прибрежных зонах, может использоваться для разведывательной деятельности и шпионажа. Тема «российских шпиёнов под видом дачников» регулярно поднимается в шведских СМИ и политических кругах.
**Общий тренд**
Действия прибалтийских и скандинавских стран являются частью общеевропейской тенденции на ограничение финансовых и имущественных прав россиян после 2022 года. Приобретение «дачи у моря» или инвестиционной квартиры в этих регионах для граждан РФ превратилось из рутинной процедуры в сложную задачу, сопряжённую с юридическими рисками и вероятностью отказа.