Специалист в области недвижимости акцентировал внимание на критической важности проверки правоустанавливающих документов перед приобретением жилья. По его словам, ключевым инструментом защиты от аферистов является получение расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперт подчеркнул, что потенциальным покупателям необходимо тщательно анализировать историю объекта. Особое внимание следует уделить частоте смены владельцев за последние несколько лет. Если квартира или дом переходили из рук в руки слишком быстро, это может сигнализировать о юридической нечистоте сделки или скрытых дефектах самого жилья.
Кроме того, в выписке из реестра содержится информация о наличии обременений. К ним относятся ипотечные кредиты, аресты имущества судебными приставами или запрет на регистрационные действия. Игнорирование этих данных может привести к тому, что покупатель потеряет и деньги, и право собственности.
Специалист настоятельно рекомендует не ограничиваться формальным просмотром документов, предоставленных продавцом. Заказывать выписку из ЕГРН следует самостоятельно через официальные каналы, чтобы гарантировать подлинность информации. Также стоит проверить продавца на предмет наличия долгов и судебных разбирательств, которые могут в будущем оспорить законность договора купли-продажи.