Специалист в области недвижимости дал рекомендации гражданам, планирующим приобретение жилья на вторичном рынке, чтобы избежать финансовых потерь и юридических проблем. По словам эксперта, ключевым фактором безопасности является тщательная проверка юридической чистоты объекта и личности продавца.
В первую очередь необходимо запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ позволит убедиться, что продавец действительно является собственником, а также выявить наличие обременений, таких как ипотека, арест или договор аренды. Особое внимание следует уделить истории перехода прав собственности: частая смена владельцев за короткий срок может сигнализировать о мошеннической схеме.
Эксперт настоятельно советует проверить продавца на предмет банкротства через реестр арбитражных дел, а также на наличие крупных задолженностей на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если продавец находится в предбанкротном состоянии, сделку могут оспорить в суде, а покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Кроме того, критически важно выяснить, не ущемляются ли права третьих лиц. Например, если в квартире прописаны несовершеннолетние или люди, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пожизненного проживания, их выселение в будущем может стать невозможным.
Для минимизации рисков рекомендуется использовать безопасные способы расчетов. Вместо передачи наличных средств из рук в руки лучше воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом. В этом случае деньги будут переданы продавцу только после того, как право собственности будет официально зарегистрировано на покупателя. Специалист подчеркнул, что экономия на услугах юриста или риелтора при таких операциях часто оборачивается гораздо более серьезными убытками.